Boletim de FIIs: TRBL11 fecha contrato de 10 anos e zera vacância
O novo contrato foi firmado com a Lab System e possui prazo de 10 anos, com reajustes indexados ao IPCA; veja impacto
O IFIX fechou a semana (entre 05/06 e 12/06 ) com uma baixa de -0,89%, aos 3.814,03 pontos, após semanas de altas. Contudo, no acumulado dos últimos 12 meses, o índice sobe +10,82%. Acompanhe, a seguir, as principais divulgações de fatos relevantes e comunicados ao mercado.
Maiores altas
| Fundo | Variação |
| XPIN11 | +2,51% |
| TRBL11 | +1,94% |
| VGHF11 | +1,53% |
| CYCR1 | +1,49% |
| ITRI11 | +1,31% |
Fonte: Economatica
Maiores baixas
| Fundo | Variação |
| OUJP11 | -12,05% |
| DEVA11 | -8,91% |
| MFII11 | -7,86% |
| VGRI11 | -7,82% |
| CACR11 | -6,77% |
Fonte: Economatica
Atualizações do mercado
TRBL11 elimina vacância física com nova locação em Guarulhos
O Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) celebrou um novo contrato de locação com a Lab System para ocupação de aproximadamente 6,4 mil m² no empreendimento TRBL Guarulhos I.
O contrato possui prazo de 10 anos, reajustes anuais pelo IPCA, aviso prévio de 180 dias e multa por rescisão antecipada equivalente a seis aluguéis, calculada de forma proporcional ao período restante da locação.
Com a entrada do novo inquilino, o fundo passa a operar com vacância física zerada, concluindo o processo de ocupação integral do ativo.
Vale destacar que o contrato prevê um período de carência de 11 meses.
Após essa fase inicial, a combinação entre a nova receita de locação e a redução dos custos associados aos espaços vagos deverá contribuir positivamente para o resultado do fundo em aproximadamente R$ 0,034/cota.
TRXF11 anuncia venda de portfólio de imóveis urbanos com potencial ganho de capital
O TRX Real Estate (TRXF11) firmou uma proposta para alienação de um portfólio composto por 15 imóveis urbanos, sendo 11 agências bancárias, três lojas e um centro comercial. Os ativos somam aproximadamente 29,4 mil m² de ABL e apresentam cap rate médio de 8,13% ao ano.
O valor da operação foi estabelecido em R$ 207,2 milhões e será integralmente liquidado por meio de cotas emitidas pelo comprador, o BRC Renda Urbana FII. Segundo as estimativas da gestão, a transação poderá gerar um lucro de aproximadamente R$ 31,9 milhões, equivalente a cerca de R$ 0,51/cota, além de representar uma TIR estimada de 38,5% ao ano.
De acordo com a TRX, a operação está alinhada à estratégia de reciclagem do portfólio, permitindo a realização de ganho de capital e a transferência da gestão operacional dos imóveis para a Unitas | BR Capital.
Ao mesmo tempo, o fundo mantém exposição econômica aos ativos por meio das cotas recebidas na transação, o que tende a ampliar a liquidez e a flexibilidade financeira da carteira.
A gestão também disponibilizou uma relação detalhada dos imóveis contemplados na negociação.