ALZR11 comunica a aquisição de galpão logístico locado para a Shopee
ALZR11 conclui aquisição de galpão logístico locado para a Shopee em Ibitinga e projeta impacto de R$ 0,26 por cota
O fundo imobiliário ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) comunicou a conclusão da aquisição de um galpão logístico estratégico em Ibitinga, interior de São Paulo. O ativo, operado pela SHPX Logística e locado para a gigante do e-commerce Shopee, reforça a estratégia do fundo em ativos de alta qualidade e resiliência.
A transação foi estruturada sob o modelo built-to-suit (BTS), com contrato de locação atípico mínimo de 10 anos, o que garante maior segurança jurídica e previsibilidade de fluxo de caixa para os cotistas no longo prazo.
Aquisição do ALZR11 foi fechada em R$ 125 milhões
O investimento total na aquisição do imóvel foi de R$ 125 milhões. Segundo o comunicado, o pagamento foi estruturado por meio de compensação financeira de créditos detidos entre o fundo e o vendedor, no âmbito da oferta pública de distribuição da 8ª emissão de cotas do fundo.
Além disso, existe a possibilidade de um earn-out de R$ 20 milhões, que poderá ser pago em recursos ou por meio de compensação financeira de créditos no âmbito de uma futura oferta de cotas.
O valor do aluguel mensal é de R$ 1.035.000,00, com correção pelo IPCA, e penalidade de rescisão equivalente ao saldo devedor integral das locações do período.
Retorno estimado e impacto por cota
Com essa movimentação, a gestão da Alianza projeta um retorno inicial expressivo, com Yield on Cost (YoC) estimado em 10,9% a.a. Em termos de impacto direto na carteira, a expectativa é que a operação gere incremento de aproximadamente R$ 0,26 por cota.
Como é o galpão logístico adquirido pelo ALZR11
O empreendimento está em fase final de obras e possui características compatíveis com operações logísticas mais exigentes. O terreno tem mais de 60 mil m², enquanto a área construída soma 29,5 mil m².
Entre as especificações do imóvel, destacam-se:
- armazenagem no modelo cross-docking;
- 98 docas;
- 4 rampas;
- capacidade de piso de 6 ton/m²;
- pé-direito livre de 12 metros.
Esse conjunto técnico posiciona o ativo em um padrão elevado de qualidade, algo importante para atender empresas com operação logística intensiva, como a Shopee.
Entrada da Shopee diversifica a base de crédito do fundo
Outro ponto importante da aquisição é a entrada da Shopee como locatária do imóvel. Além de acrescentar um nome relevante ao portfólio, a localização em Ibitinga também é estratégica, aproveitando a descentralização logística do estado de São Paulo para atender à demanda crescente do comércio eletrônico regional. O ativo, na concepção last mile, atende muito bem às necessidades da locatária.